重點描述
房地合一稅申報時，成本費用與土地漲價減項必須是本人實際負擔、本人持有期間的資料，不能列報前手的費用或漲價。近期案例顯示，誤列前手費用或漲價會導致申報錯誤並遭補稅。民眾申報前務必仔細核對資料，以免吃上補稅大虧。
事務所說明
一、房地合一稅的核心精神：成本必須「真實且屬本人」
房地合一稅採「實際交易所得」課稅，因此：
- 成本必須是本人實際支付
- 漲價減項必須是本人持有期間產生
若列報前手費用或前手漲價，會造成「虛列成本」或「不當減項」，國稅局查核時一定會剔除。
事務所觀點：成本與漲價的認定，是房地合一稅查核最常出現錯誤的地方，尤其是繼承、贈與、農地等案件。
二、繼承案件最容易誤列「前手費用」
繼承取得房地者常誤以為：
- 父母當初買房的契稅
- 印花稅
- 登記費
- 仲介費
都可以列為自己的成本。
但繼承取得的房地，其取得成本是「被繼承人原始取得成本」，而不是繼承人後續支付的費用。
事務所觀點：繼承案件的成本計算方式與一般買賣不同，務必確認「原始取得成本」與「繼承時點」。
三、土地漲價總數額只能列報「本人持有期間」
土地漲價總數額是依土地增值稅的計算結果而來，若前手持有期間已產生漲價，該漲價不能列入後手的減項。
案例中：
- 申報漲價：52 萬
- 前手漲價：46 萬
- 本人持有期間漲價：僅 6 萬多 → 最終補稅 15 萬元
事務所觀點：土地漲價減項是房地合一稅最容易被誤解的項目，尤其是農地、贈與、繼承案件。
四、如何避免申報錯誤？
建議民眾在申報前：
- 確認費用是否為本人支付
- 確認土地漲價是否為本人持有期間
- 檢附正確的契稅、印花稅、登記費等憑證
- 若為繼承或贈與案件，務必確認前手成本資料
- 若不確定，應先諮詢專業人員
事務所觀點： 房地合一稅的成本與漲價計算牽涉多項法規，建議在出售前就先做「成本健檢」，避免申報後才發現錯誤。
完整新聞如下
申報房地合一稅 千萬別列報「這些費用」！恐吃上補稅大虧
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近期發現數起房地合一稅列報成本費用及土地漲價總數額有誤案件，財政部高雄國稅局表示，民眾以不是本人實際負擔之費用憑證列報房地合一稅成本費用，及列報非本人持有期間之土地漲價總數額，以致課稅所得及應納稅負計算錯誤，經國稅局發現或查獲，而遭補繳本稅。
高雄國稅局指出，近期查到兩起房地合一稅申報錯誤案例，而這兩起案例都因把前手的費用或土地漲價誤列入自己成本，導致申報錯誤、需補繳稅金。
第一件，納稅人甲君在期限內自行申報，並攜帶契稅、印花稅、登記費等費用的憑證。結果櫃檯人員發現，這些費用其實是他父親當初買房時支付的，因為房地是繼承來的，甲君自己並沒付這些錢，不能算在他的成本中。
第二件，乙君申報出售土地時，列報土地漲價52萬多元，但國稅局查出他在109年買進的是農地，後來沒做農用就賣出，因此不能免土地增值稅。且乙君申報的漲價金額中，有46萬多元其實是前手（99至109年）土地持有期間產生的，不能列為他的減項。國稅局最後只認列6萬多元，乙君因此需補稅15萬元。
該局特別呼籲，民眾於申報房地合一稅時，應確實審視手邊相關資料及單據，並以確實屬於本人負擔費用申報，勿錯誤計入前手之費用，避免查核時遭到補稅。